Attraktive Bürofläche im Herzen von Liechtenstein
Erleben Sie zentrumsnahes Arbeiten in einem attraktiven Bürogebäude an der Austrasse 15, am südlichen Eingang von Vaduz und nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Dieses zentral gelegene Bürogebäude bietet in unmittelbarer Nähe Zugang zu zahlreichen Amtsstellen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, dem Regierungsviertel sowie Banken und weiteren Institutionen. Direkt vor dem Gebäude befinden sich Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleisten. Diese praktische Erreichbarkeit wird durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn ergänzt, was die Lage dieses Objekts sowohl für Pendler als auch für Besucher äusserst vorteilhaft macht.
Das zum Verkauf stehende Stockwerkeigentum Nr. S6995 befindet sich auf dem Vaduzer Grundstück Nr. 890, das eine Gesamtfläche von 918 Quadratmeter umfasst. Die zu erwerbenden Büroräumlichkeiten befinden sich im zweiten Obergeschoss und stehen im Miteigentum von 283/1000. Sie bestechen durch ihre stilvolle Gestaltung, die ein ansprechendes Arbeitsumfeld bietet und zugleich professionellen Charme ausstrahlt.
Der zentrale Bereich der Einheit beherbergt einen grosszügigen und modernen Empfangsbereich mit integrierter Garderobe. Rund um diesen Empfangsbereich sind acht unterschiedlich grosse Büroräume, eine Teeküche sowie separate Damen- und Herren-WCs angeordnet. Die Räume sind durch ihre Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen besonders hell und einladend. Zu den grosszügig gestalteten Büroräumlichkeiten gehören neun Einstellplätze in der Tiefgarage sowie drei zusätzliche Aussenstellplätze, welche direkt an das Gebäude angrenzen. Unterstrichen wird das Raumprogramm durch die Archivflächen im Umfang von 27 Quadratmeter im Untergeschoss, die für eine effiziente Organisation und sichere Aufbewahrung von wichtigen Unterlagen und Dokumenten sorgen.
Die Büroräume sind mit einem Teppichboden ausgelegt und verfügen über ein modernes, im Fussboden integriertes Raumkühlungssystem. Dieses wird mit nachhaltiger, CO2-neutraler Energie betrieben und sorgt so für eine umweltfreundliche und angenehme Arbeitsatmosphäre. Alle Fenster sind mit modernen, elektrischen Sonnenstoren ausgestattet, die nicht nur zusätzlichen Komfort bieten, sondern auch effektiven Schutz vor Sonneneinstrahlung gewährleisten. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima geschaffen und die Energieeffizienz der Büroräume verbessert. Der Zugang zum zweiten Obergeschoss erfolgt direkt und bequem von der Tiefgarage mittels Aufzug. Dadurch ist die Büroetage nicht nur einfach erreichbar, sondern auch die barrierefreie Nutzung sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher garantiert.
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