Lage
Die Pflugstrasse 36 liegt in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Vaduz. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Einrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Verbindungen in Richtung Schaan und Buchs (CH) ist ebenfalls gewährleistet. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete sowie Spazier- und Radwege bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv.
Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst fünf gut geschnittene Wohnungen, die durch funktionale Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen. Die einzelnen Einheiten bieten unterschiedliche Wohnungsgrössen und sprechen vor allem Singles und Paare an. Helle Wohn- und Essbereiche, praktische Raumaufteilungen sowie attraktive Aussenflächen wie Sitzplätze oder Balkone sorgen für eine hohe Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf eine effiziente Nutzung der Wohnflächen gelegt. Zusätzliche Nebenräume wie Reduits sowie gut positionierte Nasszellen erhöhen den Komfort im Alltag. Die Wohnungen verfügen über vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen.
Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit. Dank der gefragten Wohnlage in Vaduz und der gut vermietbaren Wohnungsgrössen besteht ein nachhaltiges Nutzungspotenzial. Daraus ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket mit langfristiger Wertbeständigkeit.
Sonstige Angaben
Zu jeder Wohneinheit gehört ein gemauerter Keller und ein Parkplatz in der Tiefgarage. Der Wohnung D 18 sind zwei Tiefgaragenparkplätze zugeteilt. Es gibt einen gemeinschaftlich genutzten Veloraum und vier Aussenparkplätze. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Waschmaschine und eigenem Tumbler ausgestattet.
Die Jahresnettomieteinnahmen inkl. Parkplätze (exkl. Nebenkosten) betragen aktuell CHF 94’440.- .
Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohneinheiten einzeln zu erwerben.
3.5 Zimmerwohnung D 14 EG 98.45 m2
3.5 Zimmerwohnung D 15 1. OG Ost 95.05 m2
4 Zimmerwohnung D 16 1. OG West 111.80 m2
3.5 Zimmerwohnung D 17 2. OG Ost 95.25 m2
4 Zimmerwohnung D 18 2. OG West 112.45 m2
