Doppelhaushälfte mit Baulandreserve

In Ruggell an schöner zentraler Wohnlage verkaufen wir eine Doppelhaushälfte mit Baulandreserve. Das Haus steht unter Denkmalschutz und verspricht ein ganz spezielles Wohnerlebnis.

Die Baulandreserve lässt einen zusätzlichen grosszügigen Neubau zu. Eine aktuelle Machbarkeitsstudie auf der Ruggell Parzelle Nr. 1151 ist vorhanden und mit den entsprechenden Behörden vorbesprochen. Die Machbarkeitsstudie weist eine verträgliche Einbindung einer Neubaute auf dem Grundstück mit dem Bestand nach, ausserdem zeigt sie Bauvarianten bis zu 324 m² BGF auf.

Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahre 1663 ist gut unterhalten und in einwandfreiem Zustand (aktuell vermietet). Die Stube, (das grosse Wohnzimmer) ist ausgeschmückt mit barocken christlichen Malereien von 1790 an der Decke und mit Medaillons von der Hl. Barbara und Hl.Katharina an den Wänden. 

Das Wohnobjekt wurde 1985 saniert. Im Innenraum wurde die Materialisierung zwischen alt und neu gut und ansprechend kombiniert. Das Haus wird über einen Schamottofen (Stückholzheizung) in der Stube (Wohnzimmer) und/oder über Nachtspeicheröfen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Wärmepumpenboiler.

Das Haus beherbergt eine 4.-Zi.-Wohnung mit 120 m²
sowie eine 1.5-Zi.-Dachgeschosswohnung mit 45 m².
Die 4.-Zi.-Wohnung verfügt über 2 Nasszellen, 2 grosszügige Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, Waschküche mit WA/TU und Trockenraum, 1 kleinerer Kellerraum ev. für zusätzlichen Gefrierschrank etc., 1 grosser Kellerraum für Weinlager und/oder bei Gartennutzung für Lagerung von Gemüse etc. 
Die 1.5-Zi.-Dachgeschosswohnung, separat zugänglich und/oder innerhalb der 4.-Zi.Wohnung, ist mit einer Kochnische ausgestattet, mit separatem Badezimmer, Anschluss für WA/TU sowie 1 Abstellraum.
Im Aussenbereich befindet sich ein kleiner Anbau für beispielsweise Gartenwerkzeuge oder Feuerholz. Zusätzlich ist ein freistehender Gebäudeteil vorhanden, in dem die Garage sowie ein gedeckter Sitzplatz zu finden sind.

Die Immobilie eignet sich für Personen, die einen älteren Bestand schätzen und für die Zukunft eine weitere Bauoption haben wollen.
Zusätzlich kann das Bestandsgebäude auch als permanente Einnahmequelle dienen und der mögliche Neubau als Selbstnutzung oder Generationenhaus dienen.

Eine sehr gute Kaufgelegenheit, welche Potential in verschiedenen Richtungen bietet.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Die Liegenschaft kann nach Absprache gerne besichtigt werden.