Bürohaus Herrengasse Vaduz

Seltene Gelegenheit an prestigeträchtiger Lage in Vaduz – Der ideale Firmenstandort für Ihr Unternehmen.

Die Gemeinde Vaduz ist der Hauptort des Fürstentum Liechtenstein und liegt im Herzen Europas, eingebettet zwischen der Schweiz und Österreich.

Der Finanzplatz Liechtenstein steht seit jeher in der Tradition von Vermögensschutz, Vermögensverwaltung und Private Banking. Mit den Banken-, Versicherungs-, Fonds- und Treuhandbereichen ist auch der Finanzplatz stark diversifiziert und zeichnet sich aufgrund seines krisensicheren international vernetzten und exzellenten Rufes aus. Liechtenstein ist Mitglied des Europäischen Wirtschaftsraumes; somit verfügen Finanzdienstleister über die volle Dienstleistungsfreiheit in allen Ländern der Europäischen Union sowie in Norwegen und Island. Aufgrund der traditionell engen nachbarschaftlichen Wirtschaftsbeziehungen und des gemeinsamen Zollvertrages profitieren die Unternehmen von einem privilegierten Zugang zur Schweiz.

Das zum Verkauf stehende Grundstück Nr. 550 mit bestehendem Bürogebäude liegt in der Kernzone an der Herrengasse 11 in Vaduz. Die Liegenschaft ist nur zwei Gehminuten vom Zentrum Vaduz (Städtle) entfernt. In direkter Nachbarschaft befinden sich diverse Finanzdienstleister, wie unter anderem eine namhafte Liechtensteiner Grossbank.

Das bestehende Objekt aus dem Jahr 1956 hat eine zentrale Treppenhauserschliessung und verfügt über fünf Stockwerke mit Schlossblick. Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte hinweg durch verschiedene Umbau- und Sanierungsmassnahmen kontinuierlich instandgehalten. Im Untergeschoss, welches über die Herrengasse erschlossen ist, befinden sich neben einem angrenzenden Aussenparkplatz zwei Garagenplätze, Keller- und Abstellräume sowie Technikräume. Direkt an der Herrengasse im Erdgeschoss sind zwei Ladenlokale mit interner Treppenerschliessung und Back-Office Bereich. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich attraktive Büro- und Wohneinheiten mit Balkonen. Das Attikageschoss mit seinen umlaufenden Terrassen bietet nicht nur einen

atemberaubenden Weitblick über die Dächer von Vaduz, sondern präsentiert sich auch mit flexiblen Nutzungs- und Flächenmöglichkeiten.

Der im April 2019 rechtskräftige bewilligte Überbauungsplan Bangarta erlaubt eine sehr hohe Ausnützung des Grundstückes sowie verringerte Abstände, welche durch Baulinien definiert wurden. Diese Grundlage bietet Investoren die Möglichkeit, das Potenzial des Grundstückes optimal auszuschöpfen und ein innovatives und grosszügiges Neubauprojekt zu realisieren.

Der Überbauungsplan verfolgt des Weiteren folgende inhaltliche Ziele:

Erhöhung der Attraktivität des Gebietes Herrengasse und Bangarta

Förderung einer angemessenen Urbanität Etablierung von Dienstleistungsnutzungen mit hohem Publikumsverkehr sowie einem ergänzenden Wohnanteil Sicherstellung eines hohen gestalterischen Wertes der Bauten und Aussenräume in verdichteter Bauweise

zweckmässige Erschliessung mit einem flächendeckend verkehrsfreien Fussgängerbereich und unterirdischen Parkmöglichkeiten

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen.

Wir freuen uns darauf, Sie diskret und persönlich zu dieser herausragenden Investitionsmöglichkeit mit vielversprechendem Potenzial zu beraten.